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2013年度本市房地产项目安防建设情况报告
来源:  作者:  时间:2014-4-24  


介绍:【编者按】上期本刊以本市2013年度技防一、二级验收项目为基准,发布了2013年上海安防市场基本情况统计报告。本期,本刊将在原有市场总体情况分析基础上,结合市局技防办抽样调查,发布2013年度本市房地产项目安防建设情况报告,重点分析本市新建及改建住宅小区,宾旅馆酒店,商业及办公楼项目的整体安防建设情况。

 

2013年,本市完成市局技防办和公安部三所参与的一、二级安防验收项目1114项。其中,房地产项目371项(房地产项目指本市新建及改建住宅小区,宾旅馆酒店,商业及办公楼项目,下同),金融(银行及证券网点)547项,医院40项,学校23项,其他133项。在项目数上,金融行业占据了49%的市场份额,其次是房地产业,占33%。金融和房地产领域依旧是本市安防建设的重中之重。

从产品安装情况来看,视频监控领域,2013年,本市新增摄像机124897台,其中,房地产行业62311台,金融行业31334台,医院6377台,学校2563台,其他行业22312台,房地产行业占到本市安防新增摄像机数的50%;新增存储设备(二类机)8554台,其中,房地产行业3387台,金融行业3787台,医院290台,学校37台,其他1053台,房地产行业占到40%;新增显示(监视)器9726台,其中,房地产行业6351台,金融行业723台,医院667台,学校154台,其他行业1831台,房地产行业占65%。周界及室内入侵报警领域几乎都集中在房地产行业,下文将详细分析。

 

房地产行业市场分析

为了进一步厘清本市房地产行业安防市场情况,协会和市局技防办在现有1114项的一、二级安防验收项目宏观基础上,随机抽样调查了442个项目,我们冀望通过整体统计和抽样调查结合的方式力求信息的准确和全面,具体情况如下:

1、房地产行业市场总体情况

    2013年,本市共完成371项房地产安防项目,其中,住宅小区261项,占70.35%,商业办公94项,占36%,宾馆酒店16项,占4.31%。我们可以看到,随着本市房地产行业整体回暖,大量新建商品房及保障性住房竣工上市,有效拉动了住宅安防市场向上提升,居住需求占据主导地位。

1)项目地域分布

从房地产业地域分布来看,浦东新区82项,闵行41项,嘉定38项,宝山33项,奉贤26项,松江20项,杨浦20项,青浦16项,普陀15项,金山、崇明、徐汇14项,其他6区38项。工程主要集中在浦东、闵行、嘉定、宝山四大区域,而松江、杨浦、青浦等区域房地产项目2013年下半年放量明显,处于上升期,相对而言,静安、黄浦、卢湾等市中心区域新建住宅及商务办公楼已趋于饱和,以宾旅馆酒店项目改造为主,数量较少。

2)产品安装情况

视频监控领域,本市房地产项目新增62311台摄像机,其中住宅小区38144台,占61%,商业办公21079台,占33.83%,酒店宾馆3088台,占4.96%。从安装的品牌来看,三星12236台,占比19.63%,霍尼韦尔5265台,占比8.45%,博世4729台,占比7.59%,海康威视3663台,占比5.88%,金三立2790台,占比4.48%,此五大品牌占据了近5成的房地产市场摄像机份额。

新增3387台存储器(二类机)。其中住宅小区2148台,占63.42%,商业办公1126台,占33.24%,酒店宾馆113台,占3.34%。从安装的品牌来看,海康威视2601台,占比30%,浙江大华1442台,占比17%,蓝色之星1090台,占比13%,此三大品牌占据了近6成的房地产市场存储器市场份额。

新增显示(监视)器6351台。其中住宅小区4164台,占65.57%,商业办公1904台,占29.98%,酒店宾馆283台,占4.46%。从安装的品牌来看,三星2985台,占比30%,TCL王牌1337台,占比14%,创维1345台,占比14%,此三大品牌占据了近6成的房地产市场显示(监视)器市场份额。

周界报警领域,新安装脉冲电子围栏1678套,主动红外探测器502对,基本集中在住宅小区项目中。从安装的品牌来看,跃天、炎荣、广拓占据了70%以上的脉冲电子围栏市场,艾礼富、博世、SELCO占据了5成的红外对射市场份额。

室内入侵报警领域,新增室内报警主机67080台,被动红外探测器346549个,双鉴探测器2093个,门磁开关18986个,紧急按钮311224个。从安装的品牌来看,科技含量较高的双鉴探测器以国际品牌为主,豪恩、霍尼韦尔、博世等品牌占据了近80%的市场份额。而被动红外探测器来看,国产品牌跃天、优周、精华隆等品牌占据了近50%的市场份额。

楼宇对讲领域。新安装非可视门口机4766台,非可视室内机91677台。新安装可视门口机10303台,可视室内机83748。从安装的品牌来看,立林、松本、振威、格蓝迪在非可视领域占据近55%的市场份额,安居宝、视得安、慧锐通、ABB等品牌在可视领域占据了近50%的市场份额。

(3)抽样调查情况

    在随机抽样的442个项目中,工程总金额9.9亿元,其中,房地产行业221个,工程总金额5.3亿元,金额上占比53%,项目平均金额达239万元,以此类推,本市2013年度371个房地产项目市场约为9亿元左右。

32014年市场预期

    为进一步预估本市2014年房地产市场容量,笔者查阅了上海住房保障和房屋管理局网站,搜房网,网易房产,易居客等专业网站,2013年,上海住宅及商业中心新开楼盘(楼盘指住宅小区、商业地产、商住两用等房地产项目)数为361个,比2012年增长118%(2012年为166个),比2011年增长96%(2011年为184个),基本与本次行业统计相吻合。从目前可查询到的2014年开盘楼盘数,截止到2014年9月,将有168个楼盘上市,与2013年同期相比,增加46%,整个行业呈现逐年回暖放量趋势,我们认为,2014年上海房地产行业安防市场将随着楼市回暖,将有比较明显的增长。

结束语

随着本市住宅小区(2010)标准的深入贯彻实施,宾旅馆、零售商业等地方标准的全面修订,本市房地产行业的安防应用水平已快速提升。我们将在现有统计基础上,继续关注已建住宅小区技防产品的使用率、完好率、维修率以及产品科技应用情况等相关信息,进一步丰富统计报告。下期,我们将公布本市金融系统安防建设报告。

    


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